HOME > 不動産業者の選び方(都内 賃貸)
2012年02月01日 11時44分
都内でマンションを売却したいと思っています。
最初にアクセスするのは
大手の業者または地小さくとも元の業者とそれぞれに長短あると思いますがどちらがよいのでしょうか。
それぞれ１、２社ずつ回ればよいのでしょうが、比較が得意でなくあまり何社も回らずにできれば出合った業者を信頼して進めたいタイプなのでこのような質問をしています。
専門家の方、もしくは売却経験のある方、教えていただけたら幸いです。また選択のポイントなども教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いします。
マンションを購入するか…賃貸にするか…
本当に真剣に悩んでます。皆様でしたらどうしますか？
夫と離婚することになり、中学１年生の娘が一人居ます。
１１年前（子供が約１歳の時）に新築マンションを購入し、現在も住んでいます。
離婚にあたり、このマンションを売りたいと夫は言ってます。
因みに現在住宅ローン残金約２０００万、売ったら約２５００万ぐらいになると思います。
子供は保育園の頃（１歳）から今現在までこの地域に住んでいて、とても環境が整っている為、学校や友達も多数居るので引越しはしたくないと言ってます。
それと、私の実家がこのマンションのすぐ近くにあり、実家も近い為、私自身も離婚に当たりどこかに引越しをしたいとは考えていないのです。
が、夫はマンションを売り自分自身の負担をなくしたいと考えています。
(1)そこで私はこのマンションを夫から買い取って２０００万の住宅ローンを新たに組み支払いをしていこうと考えました。
何故かと言えば子供の学校、私の実家が近く、環境が整っている為です。
(2)あともう一つの案はこのマンションを売り、近くにアパートを借りて子供と二人で住む
この二つの案が今の所私の頭にはあります。
が、(2)の場合、子供と二人で住む家を賃貸で借りる場合２ＤＫでも、この場所は都内なので１０～１４万円の家賃になってしまいます。かといって二人でワンルームに住んでも７万の家賃になってしまいます。
だったら、現在私の自己貯金（全財産）が９４０万ありますので、私が住宅ローンを組み頭金として全財産の９４０万を使い果たして、残りの金額（２０００万－９４０万）で住宅ローンを組んで支払いをシュミレーションしたら毎月約３７０００円ぐらいの支払いになりました。
今後子供と二人で生活をして行く事を考えて貯金０円からのスタートで住宅ローンを組んでマンションに住み生活をしていくのと、賃貸で１０万以上の家賃を払って生活していくのとではどちらを皆さんは選びますか？
地方や家賃の安い場所に移って住みなよ！って周りの友達には言われますが、私も子供も環境を変えたくないと思ってます。それもいいかもしれないが…踏み切れないです…。
１、住宅ローン（３５年ローン）を組んで毎月の支払いを（ローン）を３万～４万に抑えて、生活をす る。但し全く貯金は０円になる。でも母子家庭の手当て等は貰える。
２、この近所で１０万の家賃を払って生活をする。但し、貯金（９４０万）は引越し代や敷金、礼金ぐら いしか減らないはずなので、貯金は８５０万以上は残るはず。これも母子家庭の手当て等は貰える
３、実家が近い、環境が整っている場所を全部捨て、家賃の安い５万ぐらいの地方の場所に移り住む。
（これも８００万ぐらいは貯金は残るはず）母子家庭の手当て等は貰える
私の周りの意見は、安いアパートを借りて二人で苦労してやってみなよ～！っていう意見が大半です。
皆さんでしたらどうしますか？
本当に今究極の状態で悩んでます。
因みに、実家は近くにありますが、狭いので実家には住めないのです。
あと、現在私は働いていて年収は約２００万になります。
皆さん意見を聞かせて下さい。
宜しくお願いします。
都内に新築マンションがばんばん建ってますが、
値段を見ると億もするようなのも沢山見受けられます。
そんな値段のするマンションってどんな人が買ってるんでしょう？
ていうか、買える人がそんなにもいることがビックリです。
ニトリみたいな大型家具センターをご存知の方、是非お教え下さい。
家具や、カーテンや食器類等を購入したいのですが、ニトリ以外でその様な大型のお店はありますか？
当方、車で移動ですので千葉でも神奈川あたりでも買いに行けます。
どうぞ宜しくお願致します。
夫40歳 年収400万円(飲食店勤務)
私 専業主婦
子供 3歳 1歳
現在賃貸暮らしですが2DKで不便があり、3歳が小学校に入るまでには引越したいです
今の地域から少し離れた中古マンション、築28年 総戸数300戸 価格1350万円(管理費修繕費8000円ほど)を気に入って、仮審査してもらったが落ちました。
理由は勤め先がローン終わるまで存在するか疑問。
頭金が100万円と少ないのも原因かもしれません
落ちたと分かる前に、実はキャンセルするか迷ってました。
1階部分で防犯面が気になるのと、子供らの幼稚園を考えたら不便になる場所だからです
しかし防犯面は調べた結果、大丈夫そうですが幼稚園が引っかかってます
落ちたのを機会にキャンセルしようかと迷ってます
不動産屋さんは 再度違う銀行を当たるから書類を書いて欲しいと言ってて、返事しないといけません
もし断ったら、今回のマンションのような管理費など安くてフルリフォームで価格も希望通り、管理人常駐で、こまめに修繕もしている綺麗なマンションは 見つからない気もするし
夫がもう40歳だから焦りもあります
断って、やはり希望通りの物件がなかった場合 高い賃貸暮らしになるでしょう
場所が希望通りでなくても価格を考えて1度は買うと決め審査してもらったけど、時間が経つにつれ不安になってます
一番は場所が希望じゃないことですが それくらい目をつぶって、今のうちに買う方が老後も金銭的に楽でしょうか？
夫が飲食業で老後は安定しないと思います
買うなら今しかないけど、希望場所では今まで物件みた限り、価格が希望に合いませんでした
築28年のマンションっていうのも買うには 古いでしょうか？
こまめに修繕はされて綺麗なマンションですし、滞納もなく貯蓄は1億あるらしいです
とにかくまた話を進めるか断せねばなりません
なんでも良いのでアドバイスよろしくお願いします
メインステージ青山は事務所可の賃貸マンションです